CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES:

UNIFAMILIAL:

- Tout brique
- Rez-de-chaussée offrant 2 chambres et 1 salle de bain
- Cuisine rafraichie et ajout d'un îlot central
- Rez-de-chaussée repeint récemment
- Sous-sol avec beau potentiel d'aménagement incluant déjà une 2e salle de bain
- Partie du garage privative avec porte indépendante
- Système de chauffage et climatisation central à l'électricité
- Panneau électrique remplacé en 2024
- Disponible à l'acheteur

DUPLEX:

- Revenus annuels actuels de 26 640 $
- Logement du rez-de-chaussée de bonne dimension comprenant 1 chambre, 1 salle de bain ainsi qu'un sous-sol d'environ 7 pieds de hauteur avec salle familial, salle de lavage et rangement
- Plusieurs améliorations apportées au fil des années
- Logement de 2 pièces et demi à l'étage.
- Portion de garage indépendante permettant rangement ou stationnement d'un véhicule.


TERRAIN:

- Terrain arrière distinct de généreuse dimension offrant plusieurs possibilités d'utilisation
- Potentiel de développement ou de redéveloppement, sous réserve des vérifications et approbations requises auprès des autorités compétentes

GARAGE ET STATIONNEMENT
- Garage partagé séparé en deux sections distinctes par un mur
- Chaque section possède sa propre porte de garage indépendante

REVENUS
- Revenus annuels actuels du duplex : 26 540 $
- Revenus annuels potentiels pour la maison : 22 800 $
- Revenus annuels potentiels totaux pouvant atteindre 44 640

Immeuble polyvalent offrant plusieurs options : propriétaire occupant, investissement locatif ou projet à long terme.

L'année de construction correspond à celle de la maison du 160 La Fontaine. Année de construction du duplex inconnu.

**Tout projet devra être validé par l'acheteur auprès des autorités compétentes.